Daugiabučių namų administravimas
- Titulinis
- Aktualūs klausimai
- Daugiabučių namų administravimas
Jeigu pastebėjote gedimą savo daugiabutyje (pvz., vandentiekio, šildymo, bendrojo naudojimo elektros ar bendrojo naudojimo patalpose), prašome apie tai pranešti namo administratoriui. Tai galite padaryti:
Telefonu +370 446 62867; +370 655 18 972; +370 655 05 712
el. paštu: info@tst.lt
Skubiais atvejais (pvz., avarija, apliejimas ir pan.) rekomenduojame kreiptis telefonu, kad galėtume operatyviai išsiųsti specialistus. Avarinės tarnybos Nr. +370 699 19813.
Nedarbo metu: +370 446 61095.
- Avariniams remonto darbams (pvz., trūkus vamzdžiams, stogo nutekėjimams);
- Bendrojo naudojimo konstrukcijų ir sistemų tvarkymui (pvz., stogas, laiptinės, šildymo sistema);
- Neatidėliotiniems darbams, kai kyla grėsmė gyventojų saugumui ar turto sugadinimui;
- Darbams, kuriuos privaloma atlikti pagal teisės aktus ar statinių priežiūros reglamentus.
Pavyzdys: jei daugiabučiame name planuojama po kelerių metų keisti stogą, gyventojai gali kas mėnesį kaupti įmokas į tikslinį remonto fondą, kad turėtų reikiamą sumą darbams, kai ateis laikas.
Yra du būdai, kaip UAB Tauragės šilumos tinklai gali tapti Jūsų daugiabučio namo administratoriumi:
- Tauragės rajono savivaldybės sprendimu. Jeigu name nėra įsteigta bendrija arba nesudaryta jungtinės veiklos sutartis ir gyventojai neišsirenka administratoriaus, tuomet administratorių paskiria savivaldybė. Gyventojai taip pat gali patys išreikšti norą, kad namą administruotų mūsų įmonė ir su šiuo prašymu kreiptis į savivaldybę. Gavusi tokį prašymą ir įvertinusi situaciją, savivaldybė priima sprendimą dėl administratoriaus paskyrimo.
- Pasirašius sutartį su bendrija arba jungtine veikla. Jei name veikia bendrija arba yra sudaryta jungtinės veiklos sutartis, gyventojai gali patys nuspręsti administravimo paslaugas patikėti mūsų įmonei, pasirašydami bendradarbiavimo sutartį.
Administratorius atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą ir tinkamą eksploatavimą. Tai reiškia, kad mes prižiūrime tas namo dalis ir inžinerines sistemas, kurios priklauso visiems gyventojams bendrai, o ne atskiriems butams.
Statybos darbai. Administratorius rūpinasi:
- stogu,
- įėjimo laiptais,
- nuogrinda,
- fasadu ir išorinėmis sienomis,
- balkonų konstrukcijomis,
- bendrosiomis patalpomis (laiptinėmis, rūsiais, koridoriais),
- langais ir durimis bendro naudojimo patalpose,
- šilumos izoliacija ir kitais konstrukciniais elementais.
Inžinerinės sistemos. Administratorius atsako už bendro naudojimo tinklus iki ribos su butu:
- Šildymas: nuo šilumos punkto iki radiatorių.
- Karšto vandens sistema: nuo šilumos punkto iki buto karšto vandens skaitiklio.
- Šalto vandens sistema: nuo įvadinio skaitiklio (rūsyje) iki buto šalto vandens skaitiklio.
- Nuotekos: stovai ir vamzdynai iki pirmo šulinio.
- Elektros instaliacija: bendrose patalpose (laiptinės, rūsiai).
- Vėdinimo sistemos ir kiti bendro naudojimo inžineriniai tinklai.
Už ką atsako gyventojai?
Už įrenginius ir sistemas, esančias butų viduje po skaitiklio ar už radiatoriaus (pvz., čiaupai, vamzdžiai, elektros instaliacija bute, sanitariniai prietaisai), atsako patys butų savininkai. Jei kyla abejonių, ar konkretus gedimas priklauso administratoriaus atsakomybei, visada kviečiame kreiptis į mūsų administraciją – suteiksime konsultaciją ir padėsime nustatyti atsakomybės ribą.
Administratorius rūpinasi pastato priežiūra: reguliariai vertina jo techninę būklę, organizuoja reikalingus remonto darbus, sprendžia techninius ir teisinius klausimus. Profesionalus administravimas padeda išsaugoti namo vertę ir užtikrina, kad gyventojams eksploatacinės išlaidos būtų mažesnės.
Gyvendami daugiabutyje, visi butų ir kitų patalpų savininkai kartu valdo bendrojo naudojimo objektus – stogą, laiptines, fasadą, inžinerines sistemas ir pan. Tai vadinama bendrąja daline nuosavybe. Kiekvienas savininkas turi tiek teisių, tiek pareigų, susijusių su šio turto naudojimu ir priežiūra.
Savininkų teisės:
- Naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų paskirtį (pvz. liftu, laiptine, rūsiu), netrukdant kitiems gyventojams.
- Imtis skubių priemonių be kitų savininkų sutikimo, jei kyla pavojus ar gresia žala (pvz. trūko vamzdis laiptinėje), ir reikalauti, kad kiti savininkai kompensuotų patirtas išlaidas proporcingai savo daliai.
- Reikalauti tinkamos priežiūros, kad bendrojo naudojimo objektai būtų tvarkomi, remontuojami, kad būtų sudaromas metinis priežiūros planas ir kaupiamos lėšos atnaujinimui.
- Gauti naudą ar pajamas iš bendrojo naudojimo objektų (pvz., jei ant stogo įrengiamos antenos ar kiti įrenginiai) – proporcingai nuosavybės daliai.
Savininkų pareigos:
- Prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir remonto – mokėti nustatytas įmokas ir dalyvauti priimant sprendimus.
- Užtikrinti, kad namas būtų tinkamai valdomas – steigti bendriją, sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba pasirinkti administratorių pagal įstatymuose numatytą tvarką.
- Apmokėti tik teisėtai patvirtintas išlaidas – t. y. tas, kurios yra privalomos pagal įstatymus arba dėl kurių priimtas bendras savininkų sprendimas.
- Leisti įgaliotiems specialistams patekti į butą ar patalpas, kai reikia remontuoti ar prižiūrėti bendrojo naudojimo inžinerinius tinklus (pvz. stovus, elektros instaliaciją, ventiliaciją).